VIDEO: Propala prodaja odmarališta Duće- Grad vraća avans, Kasumović “Svoju livadu sam prodao za četiri i nešto miliona, Boga sam molio da ne završe kupovinu odmarališta za devet”- Priča o odmaralištu Duće kod Omiša, jednoj od najvrjednijih nekretnina Grada Zenice izvan Bosne i Hercegovine, nakon dvije godine ponovo se vraća na početak. Prodaja koja je trebala konačno riješiti višegodišnje pitanje ove imovine neće biti završena, kupcu će biti vraćen uplaćeni avans, a Grad Zenica, prema najavi gradonačelnika Fuada Kasumovića, sprema novu pravnu bitku protiv Republike Hrvatske.
Kasumović je o Dućama govorio na kraju današnje konferencije za medije, nakon što je upitan šta se dogodilo s ugovorom i rokom ostavljenim za rješavanje pravnih prepreka u Hrvatskoj.
Prema informacijama iznesenim tokom konferencije, posao je pokrenut 2024. godine, kada je pronađen kupac za odmaralište i potpisan predugovor. Konačna realizacija prodaje, međutim, nije bila moguća bez prethodnog rješavanja imovinsko-pravnih pitanja u Republici Hrvatskoj.
Kupcu je ostavljen rok od dvije godine da riješi prepreke koje su onemogućavale završetak posla.
Taj rok je sada istekao.
„Neki dan je taj rok istekao“, potvrdio je Kasumović.
Pojasnio je da, prema ugovorenim obavezama, nije Grad Zenica bio taj koji je u ostavljenom periodu trebao završiti pravne procedure.
„Nije se Grad Zenica obavezao da će on završiti, nego je kupac trebao da završi“, kazao je Kasumović.
Kako se to nije dogodilo, Grad sada priprema dokumentaciju kojom će postojeći posao biti okončan, a novac koji je kupac dao kao avans bit će vraćen.
„Upravo pravimo to pismo i taj avans vratimo kupcu. Taj rok je istekao“, rekao je Kasumović.
Iza neuspjeha prodaje, međutim, nalazi se problem koji je priču o zeničkoj imovini u Dućama pratio praktično od početka.
Kasumović tvrdi da je pred hrvatskim sudovima dokazano da predmetno zemljište pripada Zenici, ali da je dio zemljišta prema moru naknadno dobio status javnog dobra.
„Ponovit ću, pravno nasilje vrši Republika Hrvatska nad imovinom Bosne i Hercegovine, u ovom slučaju Grada Zenice. Nesporno je na sudu dokazano da je naše zemljište, pa su nam onda plažu proglasili javnim dobrom“, kazao je Kasumović.
Tokom konferencije pokazivao je novinarima položaj parcela i objašnjavao gdje je nastao problem.
„Evo, ako hoćete, evo ovo je. Vamo je javno dobro, znači do mora. Ali su Hrvati, vamo, to gdje je naša plaža, došli do magistrale i kažu: to je javno dobro“, rekao je Kasumović.
Upravo je status tog dijela zemljišta bio jedan od razloga zbog kojih je raspolaganje nekretninom bilo blokirano.
Kasumović je kazao da postoji još jedna prepreka za prodaju, a odnosi se na saglasnost nadležnih institucija Republike Hrvatske.
„Oni ne daju da se to proda. Ministar pravosuđa Republike Hrvatske mora dati odobrenje“, rekao je Kasumović.
Prema njegovim riječima, hrvatske institucije pozivaju se na neriješena pitanja u odnosima između dvije države.
„Oni se vade na neki sporazum Bosne i Hercegovine i Republike Hrvatske, da nisu nešto potpisali u međusobnim odnosima“, kazao je.
Dvije godine čekanja tako nisu donijele rješenje koje bi omogućilo da kupac preuzme odmaralište, pa se Grad sada sprema vratiti primljeni avans.
Međutim, činjenica da posao nije završen danas, prema Kasumovićevim riječima, za Grad možda više i nije loša vijest.
Kada je prodaja dogovarana, odmaralište je procijenjeno na približno devet do deset miliona KM. Kasumović je rekao da su tadašnju procjenu radila tri sudska vještaka iz Hrvatske i da je takva cijena u tom trenutku imala smisla.
U međuvremenu su, smatra, cijene nekretnina na hrvatskoj obali toliko porasle da bi prodaja po ranije dogovorenoj cijeni danas bila nepovoljna za Grad.
Kasumović je kao primjer naveo vlastito zemljište koje je ranije imao na ovom području.
„Ja sam livadu dole prodao za četiri i nešto. Vi ste to najbolje objavljivali, niste tačnu cifru. Moje zemljište, a odmaralište za devet“, rekao je Kasumović.
Upravo zbog velikog rasta cijena nekretnina kaže da je u jednom trenutku počeo priželjkivati da kupac ne završi posao.
„Toliko je inflacija narasla da je mene samo bilo strah. Boga sam molio samo da ne uplate, da vratim“, rekao je Kasumović.
Na konferenciji je otvoreno priznao da mu je danas drago što ranija prodaja nije realizovana.
„Drago mi je, pazite me, što nije to uplaćeno. Da vam i to kažem. Jer je tada devet miliona bila ogromna cifra. Ja sam Boga molio da ne završe. Evo, mene nije stid“, kazao je Kasumović.
Njegova današnja procjena vrijednosti odmarališta značajno je veća od iznosa za koji je ranije bilo ponuđeno kupcu.
„Ono vrijedi 30 miliona“, ustvrdio je Kasumović.
Pojasnio je da raniju procjenu ne smatra pogrešnom jer je odgovarala tadašnjem stanju na tržištu.
„Čim sam ja mogao svoje toliko prodati, a tada je imalo smisla. Tri sudska vještaka iz Hrvatske su procijenila tada na tih devet, deset miliona, ne znam ja koliko je. Sad je to sigurno tri puta skuplje. Sigurno. Jer prošle su dvije godine“, kazao je.
Tako bi pravna prepreka koja je dvije godine onemogućavala Gradu da završi prodaju na kraju mogla imati potpuno neočekivan finansijski rezultat. Umjesto nekretnine prodane za približno devet miliona KM, Grad bi zadržao odmaralište za koje gradonačelnik danas tvrdi da vrijedi oko 30 miliona KM.
Naravno, da bi se uopće ponovo moglo govoriti o njegovoj prodaji po eventualno većoj cijeni, prethodno mora biti riješen isti problem zbog kojeg nije završena ni prethodna prodaja.
Kasumović zbog toga najavljuje promjenu pristupa.
Umjesto daljeg čekanja na rješavanje problema u Hrvatskoj, Grad namjerava angažovati međunarodnu advokatsku kancelariju i pokrenuti pravni postupak protiv Republike Hrvatske, uz zahtjev za naknadu štete.
„Mi ćemo ovih dana jednu međunarodnu advokatsku kompaniju zadužiti da tužimo Republiku Hrvatsku u Strasbourgu i tražit ćemo nadoknadu štete, jer nesporno je na sudovima Hrvatske dokazano da je sve to naše“, rekao je Kasumović.
Kazao je da Grad posjeduje dokumentaciju o načinu na koji je nekretnina svojevremeno stečena.
„Imali smo papire od Jovana Antije, od kojeg smo sve kupili, i sve je nesporno, samo što pravno nasilje nad nama Republika Hrvatska pravi“, ustvrdio je.
Kasumović je potom cijelu priču o Dućama stavio u širi kontekst nekadašnje imovine Zenice na Jadranu.
Prema njegovim riječima, Zenica je nekada imala čak osam odmarališta.
„Osam odmarališta je imala Zenica. Znate li ijedno drugo?“, upitao je.
Kazao je da je pokušavao pronaći šta se dogodilo sa ostalom imovinom, ali da tragova o nekadašnjem vlasništvu Zenice praktično više nema.
„Ja sam tražio kroz knjige, nigdje se nijedno nije spomenulo, a neko je drugi vlasnik“, rekao je Kasumović.
Za Duće tvrdi da su sačuvane zahvaljujući tome što nakon dolaska na mjesto gradonačelnika nije dozvolio da i ta imovina nestane.
„I ovo je bilo pripremljeno, da ja nisam 2016. pobijedio, da nestane. Samo je zato aktivno što ja to ne dam da nestane“, ustvrdio je Kasumović.
Kada je ponovo upitan znači li sve to da će Grad raskinuti postojeći ugovorni odnos s kupcem, njegov odgovor bio je kratak.
„Pa moram. Imao je dvije godine. Tamo stoji“, rekao je.
Kasumović je kazao i da predugovor nije lično potpisao, pojašnjavajući način na koji postupa kada su u pitanju složena pravna pitanja.
„Taj ugovor ja nisam potpisao, odmah da znate. Gledajte me, ja sam ekonomista. Šta mi je god nejasno, kad god imam dilemu, ljudi koji to prave svojim potpisom garantuju“, kazao je.
Potvrdio je da će novac kupcu biti vraćen, nakon čega bi trebala uslijediti nova pravna faza cijelog slučaja.
„Ovo će biti ljudima vraćene pare i moramo ipak ići na Evropski sud za ljudska prava, ili ne znam kako se tačno zove, a advokatsku kancelariju angažovati“, rekao je Kasumović.
Tako se priča o Dućama nakon dvije godine vraća gotovo na početnu poziciju, ali uz jednu ogromnu razliku.
Grad Zenica će, prema najavi, ponovo imati odmaralište kojim nije uspio raspolagati zbog neriješenih pravnih pitanja, ali Kasumović tvrdi da ta nekretnina danas vrijedi oko tri puta više nego u trenutku kada je dogovorena prodaja.
Prvi naredni korak bit će raskid postojećeg posla i povrat avansa kupcu. Nakon toga slijedi pokušaj da se pravnim putem riješi status zemljišta i zabrane raspolaganja, a Kasumović najavljuje da će Grad angažovati međunarodne advokate i tražiti naknadu štete od Republike Hrvatske.
Tek nakon rješavanja tih pitanja moglo bi se ponovo otvoriti pitanje budućnosti Duća i eventualne nove prodaje.
Ono što je prije dvije godine izgledalo kao završetak jedne višegodišnje priče tako se pretvorilo u njen novi početak. Prodaja za približno devet miliona KM neće biti završena, avans se vraća kupcu, a Grad zadržava nekretninu za koju Kasumović danas tvrdi da vrijedi oko 30 miliona KM.
„Boga sam molio da ne završe“, priznao je Kasumović govoreći o ranije dogovorenoj prodaji.
Ako se njegova procjena sadašnje vrijednosti pokaže tačnom, dvije godine pravne blokade koje su Gradu predstavljale problem mogle bi se, barem kada je riječ o vrijednosti nekretnine, pokazati kao neočekivana finansijska prednost. Međutim, prije nego što Zenica bude mogla iskoristiti eventualnu novu vrijednost odmarališta, morat će riješiti problem koji ovu imovinu prati godinama – pravo da njome u Hrvatskoj uopće može nesmetano raspolagati.
